每年春節(jié)后向來都是租賃市場最活躍的時(shí)間段，隨著元宵節(jié)的結(jié)束，節(jié)后返工潮正成為莆田租賃市場上的主力軍。2016年，受拍地樓面價(jià)和房價(jià)節(jié)節(jié)攀升的影響，莆田租賃市場曾經(jīng)一度出現(xiàn)房東漲租的現(xiàn)象。時(shí)至今日，面對新到來的租賃高峰期，莆田房租又有何變化？

　　筆者咨詢莆田城區(qū)多家中介門店了解到，許多中介近段時(shí)間前來找房的租客與掛租的房東都增加不少。中意學(xué)園路林店長告訴筆者，從春節(jié)假期營業(yè)到現(xiàn)在，前來門店詢問租賃事宜的人明顯增多，其中以工作找房、換租、辦公租客群體為主。年初這段時(shí)間，可以說是租賃市場的重新配對時(shí)期，房東急著尋找租客，租客也急著尋找合適房源開始一年的打拼。

　　面對如今大量租客求房的背景之下，房東自然是喜聞樂見的。不過對于租金來說，房東卻沒有太多的主動性可言。包租公宋先生就遇到出租煩心事，他告訴筆者“現(xiàn)在返工的人是都回來了，最近來電咨詢的人也增多了。不過，房東無法租出一個(gè)理想價(jià)位，許多租客來看房后，對房子簡裝頗有微詞，有些甚至直接要求增加物件或者重新裝修。由于去年經(jīng)濟(jì)不太景氣，外加莆田對阿冒行業(yè)整治規(guī)范力度加大，此前作為房東眼里“香餑餑”的電商從業(yè)群體，今年需求明顯減少?！彼蜗壬袊@到，房子如果再空置一個(gè)月，就等于損失個(gè)千把塊，屆時(shí)真的還租不出去，也只能“割肉”降租金了。如今像宋先生這樣，準(zhǔn)備降租出租的房東不在少數(shù)。而有些房東更是不敢漲租，以便留住“老租客”。

　　就連此前“時(shí)髦戶型”SOHO租賃也同樣遇到瓶頸，如萬達(dá)廣場SOHO，以前火熱的時(shí)候最高可租2500元/月，然而如今網(wǎng)上查詢該類房源，發(fā)現(xiàn)租金降的厲害，一個(gè)月1500元/月左右比比皆是。更有網(wǎng)友吐槽到，不僅僅租金低廉，就是想轉(zhuǎn)手賣出去都不好賣，該類房源二手價(jià)格也是一降再降，讓人大跌眼鏡。

　　租客雖然年初也急租房，不過隨著生活水平的提高，租客也對出租房源有更高的要求。從事多年中介買賣租賃的吳經(jīng)理表示，如今出租與買賣房源一樣，同樣存在配對難的問題。如今很多人在租房的時(shí)候同樣貨比三家，畢竟租賃市場上房源眾多。租客多要求房源有電梯小區(qū)物業(yè)，房子內(nèi)的家電家具還要齊全。而房源年限較舊，裝修家電家具配套一般的房源，除非是具備學(xué)區(qū)房性質(zhì)，不然想找到租客不容易。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著莆田房價(jià)的日趨上漲，租客也感受買房所帶來的好處，與其替房東還房貸，還不如自己買房還貸來的實(shí)在。所以，如今部分租客只要一有能力買房，首付款準(zhǔn)備好之后就會出手買房，而不會繼續(xù)選擇租房。畢竟買房比起租房來說，一方面能讓自己擁有穩(wěn)定的生活環(huán)境，另外房子上漲同樣吸引力巨大。目前莆田房子租賃有別于買賣市場，賣房或可價(jià)高者得，而對于租賃市場，房東更該理性對價(jià)。

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