對(duì)大多數(shù)莆田人來(lái)說(shuō)，房子是幸福的見(jiàn)證，更是幸福的延續(xù)。因此“居者有其屋”一直是莆田人心中的執(zhí)念，很多家庭窮盡多年財(cái)力，也要擁有一套屬于自己的房子。然而今年莆田地價(jià)節(jié)節(jié)攀升，一二手房漲聲浪潮迭起，不斷擊穿莆田購(gòu)房者的心理價(jià)位。

　　近日，莆房網(wǎng)發(fā)起關(guān)于“莆田樓市心理價(jià)位”調(diào)查，80%網(wǎng)友都認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)上漲太猛烈，目前能接受的價(jià)位在12000-13000元/㎡之間；95%以上的網(wǎng)友表示，莆田房?jī)r(jià)超過(guò)15000元/㎡時(shí)無(wú)法接受的。網(wǎng)友“jieki2017”表示，去年年底新光開(kāi)盤(pán)，12000元/㎡都覺(jué)得貴，如今，12000元/㎡想在玉湖片區(qū)買(mǎi)房都有點(diǎn)困難了。網(wǎng)友“風(fēng)沙”也說(shuō)道，土拍太瘋狂了，導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲幅太大，市場(chǎng)又買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，所以漲幅更加偏離正常幅度，去年40年的首付款，今年只能作為追加首付款，完全杯水車(chē)薪。

　　城南某項(xiàng)目工作人員告訴筆者，開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者本就是對(duì)立的雙方。這兩年莆田購(gòu)房者才慢慢接受房?jī)r(jià)萬(wàn)元大關(guān)的現(xiàn)實(shí)，但今年莆田房?jī)r(jià)太瘋狂，現(xiàn)在市區(qū)很多樓盤(pán)房源，加上朝向差、層次差，價(jià)格一般都要在15000元/㎡上下了。對(duì)于很多購(gòu)房者而言，這個(gè)價(jià)位其實(shí)是無(wú)法接受的，置業(yè)顧問(wèn)算好置業(yè)計(jì)劃表也只是讓購(gòu)房者考慮考慮，況且整個(gè)市場(chǎng)如此，他們最后只能是被動(dòng)接受。

　　在地價(jià)及新房的帶動(dòng)下，今年二手房也是高溫不下。中意二手房的任萬(wàn)麗告訴筆者，現(xiàn)在莆田二手房中，稍微有點(diǎn)小區(qū)的電梯房，基本上都要12000元/㎡以上了。康嘉御景、皇庭駿景等幾個(gè)優(yōu)質(zhì)小區(qū)的價(jià)位高達(dá)15000元/㎡以上，而且很多房東甚至捂房不賣(mài)。放眼整個(gè)城東，13000元/㎡的房子基本絕跡。東城一號(hào)一套127㎡戶(hù)型結(jié)構(gòu)稍差的高層房源，房東都要開(kāi)價(jià)14000元/㎡。而且現(xiàn)在二手房中，已裝修房源偏多，房東出售時(shí)加上裝修費(fèi)用，因此現(xiàn)在二手房中很多次新房單價(jià)都在15000元/㎡左右，還有不少房源掛牌價(jià)格達(dá)到16000元/㎡以上。次新房的高房?jī)r(jià)，大多莆田剛需是無(wú)力承擔(dān)的，這就逼得購(gòu)房者退而求其次，只能選擇相對(duì)便宜的老房子。

　　業(yè)內(nèi)人士張經(jīng)理坦言，房?jī)r(jià)，并不僅是一串?dāng)?shù)字，很大程度是莆田開(kāi)發(fā)商標(biāo)榜自身品質(zhì)、樓市信心的直接體現(xiàn)，定價(jià)稍低似乎便是低了競(jìng)品一個(gè)檔次。鳳達(dá)鳳翔城無(wú)疑是6月莆田樓市的熱點(diǎn)話題，其開(kāi)盤(pán)價(jià)13899元/㎡起甚至成了市中心某些樓盤(pán)及二手房漲價(jià)的理由。誠(chéng)如網(wǎng)友所吐槽，最近房東跟置業(yè)顧問(wèn)介紹房源時(shí)都有新的備注，看鳳達(dá)都要一萬(wàn)四起步！很多網(wǎng)友紛紛表示看完鳳翔城的價(jià)格表后，再也不覺(jué)得恒大、名邦16000元/㎡的均價(jià)貴了。莆田西某問(wèn)題樓盤(pán)因鳳達(dá)鳳翔城有了再次漲價(jià)的底氣。

　　張經(jīng)理補(bǔ)充到，回想2012-2013年的莆田樓市經(jīng)歷快速發(fā)展，2014年便出現(xiàn)了明顯的冰凍結(jié)冰現(xiàn)象。同樣的，如果今年樓市的瘋狂是恐慌買(mǎi)房心理最大影響因素的話，那么當(dāng)前莆田的房?jī)r(jià)水平或許也會(huì)促使購(gòu)房者之后“冷靜”一大原因。15000元/㎡是莆田房?jī)r(jià)一重要門(mén)檻，購(gòu)房者需要時(shí)間消化并適應(yīng)逐步高聳的房?jī)r(jià)。但是在大房企時(shí)代，作為購(gòu)房者，也只能隨時(shí)關(guān)注市場(chǎng)，認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，在經(jīng)濟(jì)能承受的范圍內(nèi)挑選性?xún)r(jià)比最高的房子。

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